LOCATION APPARTEMENT
Vous avez un appartement que vous souhaiteriez mettre en location? Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pour bien préparer la location de votre appartement.
Location d’appartement, A la recherche du locataire
Si vous ne passez pas par l’intermédiaire d’un professionnel, vous devrez effectuer vous-même les démarches pour trouver un locataire et rédiger le bail. Après avoir fait la publicité de votre appartement à louer par différents biais comme la pose d’affichettes chez les commerçants du quartier, la diffusion d’annonces dans les journaux gratuits, par internet ou en ayant fait appel à votre réseau, il faudra prendre quelques précautions, notamment sur la situation financière de locataire.
Location d’appartement, Quelles garanties demander au locataire?
Vous avez fait visité votre appartement en location à quelques personnes qui se sont révélées intéressées? Comment sélectionner celle(s) à qui vous louerez votre appartement et quelles garanties demander? Vous pouvez demander aux potentiels locataires de vous fournir leurs dernières fiches de paie ou leur dernière déclaration fiscale. Pensez aussi à vous assurer contre les impayés de loyers, ou à défaut, à demander à votre locataire la caution d’un tiers qui servira de garantie pour couvrir les loyers et charges impayés et les éventuelles dégradations au moment du départ du locataire.
Location d’appartement, rédaction du bail
Une fois que votre choix sera fixé et que vous aurez avancé dans les tractations avec le futur locataire, il est dans votre intérêt de rédiger un bail. Ce contrat précise les droits et obligations de chacun et reste une garantie en cas de litige ou désaccord. Des modèles de contrats sont disponibles auprès des associations de propriétaires ou de locataires, dans les librairies spécialisées et sur internet. A la remise des clés, pensez aussi à rédiger un “état des lieux” en présence du locataire et à lui faire signer ce document. Si cela peut être fastidieux, pensez que ce sera le document de référence en cas de litige à la sortie des lieux.
Location d’appartement, les règles à respecter par le propriétaire
Le propriétaire doit donner en location un logement disposant des normes minimales de confort, c’est à dire un logement décent en bon état d’usage et de réparation, doté d’équipements qui fonctionnent. Le propriétaire doit également respecter la vie privée du locataire – Une fois les clés de l’appartement remises au locataire, le propriétaire ne peux plus y accéder sans l’accord du locataire!
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