L’obstacle majeur a été la force de l’euro – rendant effectivement les foyers français plus cher pour les devises hors de la zone euro. Toutefois, un nombre croissant d’acheteurs potentiels sur le marché immobilier français, ont accepté le nouveau taux de change. Ne vous attendez pas à récupérer à l’ancien taux de cette année – sous réserve de nouveaux problèmes dans la zone euro!

L’année dernière, le marché a augmenté d’environ 4% au niveau national en France avec quelques zones chaudes tels que Paris qui a augmenté un peu plus. Au début de 2008, les tendances indiquent que les appartements ont légèrement augmenté d’environ 0,5%, mais les reventes de maisons ont chuté. Le résultat, c’est de voir les propriétés en France étant commercialisés à des prix plus réalistes.

Marché immobilier français 2008 – l’avenir

Les commentateurs sont convaincus que le marché immobilier français va mieux résister que le marché britannique. Pourquoi? Le taux d’intérêt en France est plus bas, l’économie française est moins exposée à la “credit crunch”, et le président Sarkozy via ses modifications fiscales vise à promouvoir la propriété. Espérons que les prix maison en France ne tomberont pas plus de 5% les prochaines années.

Quelque astuce

Si vous êtes acheteur au comptant, alors négocié sur le prix! Vous êtes dans une position forte et avec moins d’acheteurs autour avec de l’argent, alors les vendeurs acceptent des offres plus basses car elles n’ont pas à s’inquiéter de l’absence de prêts hypothécaires. Typiquement l’achat d’une maison prend environ 3 mois pour terminer – D’abords acheté votre Euros de sorte que vous n’avez pas à vous soucier de la valeur croissante de l’euro.

Choisissez une entreprise de change, ils offrent des taux de change mieux que les grandes banques.

Il ya déjà de nombreux acheteurs qui réduisent les prix – ne pas avoir peur de négocier dur car ils ont déjà des signes qu’ils veulent vendre dès maintenant! Ils sont vendeurs motivés.

Ces réductions de prix de dernière minute ne peuvent être accueillies par le marché immobilier. La combinaison de prix pour atteindre un bas sur le marché immobilier français, les vendeurs prêts à négocier le prix demandé avec une réduction moyenne de 14% et le retour imminent des acheteurs français sur le marché grâce à l’amélioration de leur solvabilité, il ne serait pas surprenant de voir le marché ramasser plus tôt que prévu par quiconque.

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L’immobilier entre particuliers, une diffusion rapide de l’information

Avec une simple connexion internet, il est maintenant facile de diffuser son offre immobilière au plus grand nombre, d’autant plus que de nombreux sites se chargent de publier les annonces. En quelques clics, l’acheteur potentiel a accès à une foule d’informations essentielles sur les biens immobiliers mis en vente par d’autres particuliers: présentation du bien, galerie photos, description détaillée, environnement et localisation, diagnostics… Il est facile de se faire une première idée du bien immobilier mis en vente par un particulier. Les deux parties se mettent alors en contact directement et il est facile et pratique pour l’acheteur potentiel d’obtenir des réponses à des questions précises telles que le rapport avec le voisinage, le montant des taxes foncières ou encore les travaux prévus dans le quartier…Les premiers contacts sont aussi généralement de qualité. Pourquoi ? L’acheteur potentiel ayant pu avoir accès en ligne à une mine d’informations, seules les personnes réellement intéressées par le bien immobilier devraient se faire connaitre auprès du vendeur. Ce qui permet un gain de temps considérable.

L’immobilier entre particuliers, des économies pour les deux parties

Comme son nom l’indique, la transaction immobilière entre particuliers ne fait pas appel à un intermédiaire professionnel.

Le vendeur, en passant par la vente directe économise donc les frais de commission liées à la vente. Quant à l’acheteur, sachant que le vendeur n’aura pas à budgétiser des frais de commission à la vente, c’est la possibilité qui s’offre à lui de pouvoir négocier plus efficacement. Il n’aura pas non plus à payer de frais d’agence pour son achat.

Immobilier entre particuliers, une transaction sécurisée

Pour une transaction immobilière entre particuliers, il n’y a pas de risque particulier! En effet, qu’elle soit négociée directement avec le particulier vendeur ou par le biais d’une agence immobilière, la transaction devra se conclure devant un notaire. Ce dernier garantit la validité de l’acte, l’acheteur est donc certain d’acheter un bien immobilier qui juridiquement existe vraiment et peut se vendre.

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Location d’appartement, A la recherche du locataire

Si vous ne passez pas par l’intermédiaire d’un professionnel, vous devrez effectuer vous-même les démarches pour trouver un locataire et rédiger le bail. Après avoir fait la publicité de votre appartement à louer par différents biais comme la pose d’affichettes chez les commerçants du quartier, la diffusion d’annonces dans les journaux gratuits, par internet ou en ayant fait appel à votre réseau, il faudra prendre quelques précautions, notamment sur la situation financière de locataire.

Location d’appartement, Quelles garanties demander au locataire?

Vous avez fait visité votre appartement en location à quelques personnes qui se sont révélées intéressées? Comment sélectionner celle(s) à qui vous louerez votre appartement et quelles garanties demander? Vous pouvez demander aux potentiels locataires de vous fournir leurs dernières fiches de paie ou leur dernière déclaration fiscale. Pensez aussi à vous assurer contre les impayés de loyers, ou à défaut, à demander à votre locataire la caution d’un tiers qui servira de garantie pour couvrir les loyers et charges impayés et les éventuelles dégradations au moment du départ du locataire.

Location d’appartement, rédaction du bail

Une fois que votre choix sera fixé et que vous aurez avancé dans les tractations avec le futur locataire, il est dans votre intérêt de rédiger un bail. Ce contrat précise les droits et obligations de chacun et reste une garantie en cas de litige ou désaccord. Des modèles de contrats sont disponibles auprès des associations de propriétaires ou de locataires, dans les librairies spécialisées et sur internet. A la remise des clés, pensez aussi à rédiger un “état des lieux” en présence du locataire et à lui faire signer ce document. Si cela peut être fastidieux, pensez que ce sera le document de référence en cas de litige à la sortie des lieux.

Location d’appartement, les règles à respecter par le propriétaire

Le propriétaire doit donner en location un logement disposant des normes minimales de confort, c’est à dire un logement décent en bon état d’usage et de réparation, doté d’équipements qui fonctionnent. Le propriétaire doit également respecter la vie privée du locataire – Une fois les clés de l’appartement remises au locataire, le propriétaire ne peux plus y accéder sans l’accord du locataire!

Un exemple d’une incroyable villas et appartements à louer est le Thalassa Immo : Locations et Ventes de villas maisons et appartement à Empuriabrava (Costa Brava en Espagne). Possibilité de louer une villa avec le bateau devant la maison dans la plus grande marina.

Locations de Vacances en Andalousie Andaloc vous offre un large choix de locations, villas, maison et appartements louer pour vos vacances en Andalousie èt sur la Costa del Sol dans le sud de l’Espagne.

Nice bénéficie d’une réputation bien méritée comme une station qui vit toute l’année avec une moyenne de 300 jours de soleil par an, les visiteurs sont tous garantis, mais un avant-goût du climat célèbres Méditerranée.

Situé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Nice bénéficie de nombreux attraits. Ici vous trouverez de belles plages, des musées intéressants, et des lieux célèbres liées à son histoire riche.

L’immobilier à Nice représente l’un des plus solides du Sud de la France pour des opportunités d’investissement immobilier en tant que résultat réel.

Au cours des cinq dernières années les investisseurs ont vu une augmentation moyenne annuelle de 14% du prix de l’immobilier à Nice, de loin supérieur à la moyenne dans toute la France.

Si vous prenez aussi en compte la force sur le marché locatif, qui permet aux propriétaires de maisons de vacances-pour profiter au maximum de leurs biens pendant leur absence, vous obtenez un fort sentiment que Nice continuera à attirer des acheteurs étrangers pour l’avenir prévisible.

Si vous êtes à la recherche de biens à vendre ou a acheter à Nice, alors il faut bien contacter l’un des nombreux » Agence Immobilier» de la ville. NICE compte plus de 700 agents immobiliers et ensemble, elles offrent une vaste sélection de propriétés pour tous les goûts et budgets.

Les Propriétés à vendre à Nice peut aller de studios jusqu’au palais les plus luxueux avec vue sur mer, bien que ce soit presque exclusivement l’apanage des riches et célèbres.

A Nice, les agents immobiliers offrent généralement une gamme d’appartements rénovés ou neufs à vendre, y compris studio, Duplex, et Triplex.

Attention, vous n’allez pas simplement estimer votre bien selon votre prix d’achat auquel vous appliqueriez un coefficient multiplicateur fantaisiste afin d’en actualiser la valeur ou en encore moins estimer la valeur du bien d’après le montant que vous aimeriez retirer, dans l’idéal, de l’opération!

Différentes méthodes sont largement utilisées et combinées afin de pouvoir déterminer la valeur de n’importe quel type de bien.

Alors, comment procéder à une estimation juste d’un bien immobilier?

Pour faire simple, il existe 4 grandes catégories pour évoluer un bien.

L’estimation immobilière par comparaison

D’abord, il y a la méthode de l’estimation par comparaison qu’on appelle aussi “méthode par le marché”. De quoi s’agit-il? Il s’agit ici de déterminer la valeur du bien en le comparant à des biens similaires sur le marché. En d’autres termes, votre bien sera comparé à des logements de surface équivalente qui auront préalablement été vendus dans une même zone géographique.

L’estimation immobilière par capitalisation du revenu

La méthode suivante est celle de l’estimation par capitalisation du revenu. Cela consiste à appliquer un taux de rendement au revenu. Par cette méthode, on estime la valeur du bien immobilier par rapport au revenu actuel ou potentiel qu’il pourrait rapporter ( par exemple s’il était mis en location).

L’estimation immobilière par le coût de remplacement

Par la méthode de l’estimation par le coût de remplacement , on cherche à définir le prix de revient du bien et, le cas échéant, on déduit une dépréciation.

L’estimation immobilière dite “professionnelle”

L’estimation dite professionnelle concerne les biens spécialisés : les locaux commerciaux, les hôpitaux, les hôtels etc. Au delà de la valeur de la pierre, de la prise en compte de la localisation du bien et de l’état dans lequel il se trouve, on cherche à connaitre le chiffre d’affaire, la marge brute etc. afin de définir un taux de remplacement ( aussi appelé « taux de rendement ») pour le futur acquéreur.

Quels sont vos besoins?

Tentez d’abord de définir vos besoins. Avant de procéder à l’achat d’un appartement, pensez d’abord à bien définir votre situation familiale et professionnelle actuelle mais aussi à plus long terme. Si vous êtes célibataire endurci ou au contraire à la tête d’une famille nombreuse, vous pourrez assez facilement définir vos priorités. Mais qu’en est-il des jeunes couples ? N’aurez-vous jamais envie d’agrandir le cercle familial ? Si cela est un projet pouvant aboutir rapidement, pensez au futur et aux évolutions possibles dans votre vie! Etablissez aussi les besoins de chacun en terme de surface et d’espaces personnels requis ect.

faites vous aussi plaisir!

Procéder à l’achat d’un appartement, c’est aussi se faire plaisir et répondre à certaines envies! Marre de vivre dans un centre ville bruyant? Vous rêvez-vous du silence absolu de la campagne quitte à devoir subir un trajet plus long pour vous rendre au travail? Prenez en compte les pour et les contre de chaque possibilité qui s’offre à vous!

Définissez votre budget

Quel budget avez-vous actuellement en poche pour l’achat de votre appartement? Quel peut être le montant de votre apport personnel? Avez-vous déjà contacté votre conseiller bancaire afin de faire le point sur les offres et les possibilités actuelles de financement? Sachez que vous pouvez faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires afin de profiter des meilleurs taux. Si vous n’avez pas beaucoup de temps à consacrer à ses recherches préliminaires, vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier, ce professionnel joue alors le rôle d’intermédiaire entre vous et les établissements bancaires. Il est effectivement présent pour prendre à sa charge certaines démarches telles que les constitutions de dossier auprès des organismes bancaires.

L’achat d’une maison est une démarche qui demande une implication totale. L’importance de l’investissement oblige les acquéreurs à réaliser un état des lieux approfondi de l’édifice. Chaque détail est passé au peigne fin. De la plomberie en passant par l’état du systéme de chauffage sans oublier la qualité des fenêtres, rien est à oublier.