ESTIMATION BIEN IMMOBILIER

Vous avez investi dans la pierre et souhaiteriez avoir un ordre d’idée du prix que vous pourriez retirer de votre bien immobilier ? Vous voudriez avoir une estimation de votre bien immobilier et savoir à prix il pourrait être raisonnablement vendu sur le marché immobilier?

Attention, vous n’allez pas simplement estimer votre bien selon votre prix d’achat auquel vous appliqueriez un coefficient multiplicateur fantaisiste afin d’en actualiser la valeur ou en encore moins estimer la valeur du bien d’après le montant que vous aimeriez retirer, dans l’idéal, de l’opération!

Différentes méthodes sont largement utilisées et combinées afin de pouvoir déterminer la valeur de n’importe quel type de bien.

Alors, comment procéder à une estimation juste d’un bien immobilier?

Pour faire simple, il existe 4 grandes catégories pour évoluer un bien.

L’estimation immobilière par comparaison

D’abord, il y a la méthode de l’estimation par comparaison qu’on appelle aussi “méthode par le marché”. De quoi s’agit-il? Il s’agit ici de déterminer la valeur du bien en le comparant à des biens similaires sur le marché. En d’autres termes, votre bien sera comparé à des logements de surface équivalente qui auront préalablement été vendus dans une même zone géographique.

L’estimation immobilière par capitalisation du revenu

La méthode suivante est celle de l’estimation par capitalisation du revenu. Cela consiste à appliquer un taux de rendement au revenu. Par cette méthode, on estime la valeur du bien immobilier par rapport au revenu actuel ou potentiel qu’il pourrait rapporter ( par exemple s’il était mis en location).

L’estimation immobilière par le coût de remplacement

Par la méthode de l’estimation par le coût de remplacement , on cherche à définir le prix de revient du bien et, le cas échéant, on déduit une dépréciation.

L’estimation immobilière dite “professionnelle”

L’estimation dite professionnelle concerne les biens spécialisés : les locaux commerciaux, les hôpitaux, les hôtels etc. Au delà de la valeur de la pierre, de la prise en compte de la localisation du bien et de l’état dans lequel il se trouve, on cherche à connaitre le chiffre d’affaire, la marge brute etc. afin de définir un taux de remplacement ( aussi appelé « taux de rendement ») pour le futur acquéreur.